Бездомный Siemens
01.06.2009 09:00
версия для печати
Портфель дешевеет Балансовая стоимость активов «Система-галс» к 31 марта 2009 г. сократилась по сравнению с ситуацией на 31 декабря 2008 г. на 12,6% до $1,657 млрд. «Система-Галс» Девелоперская компания Акционеры: ЗАО «Галс-финанс – 39,6%, АФК «Система» – 19,5%, ВТБ – 19,5%, 18% – в свободном обращении, 3,4% – у менеджмента компании. капитализация на LSE – $123,3 млн. финансовые показатели (US GAAP, I квартал 2009 г.): выручка – $34,7 млн. Чистый убыток – $63,5 млн. Офис немецкого концерна должен был разместиться в одной из башен комплекса Leningradsky Towers, общая площадь которых составляет 110 000 кв. м. По первоначальным планам комплекс предполагалось ввести в эксплуатацию весной-летом 2009 г. Теперь на сайте девелопера указано, что сдача объекта запланирована на 2010 г. С конца 2008 г. девелопер уже выплатил 64 млн евро неустойки за не исполненный в срок контракт: эти средства он перечислил Deutsche Bank, дававшему гарантии по авансу, выплаченному Siemens. Получить комментарии от представителей Siemens в пятницу и выходные «Ведомостям» не удалось. Разногласия по поводу этого проекта возникли между партнерами примерно год назад. По условиям инвестиционного договора, заключенного в 2003 г., Siemens должен был предоставить на строительство штаб-квартиры 120 млн евро ($187 млн). Однако с тех пор стройматериалы серьезно подорожали и девелопер не смог уложиться в бюджет, рассказывал ранее финансовый директор «Система-галс» Андрей Соловьев. Новая оценка, проведенная в 2008 г., показала, что на достройку штаб-квартиры необходимо уже $305 млн. Однако Siemens доплачивать не захотел. В сложившейся ситуации компании имеет смысл привлечь финансирование и максимально быстро завершить стройку, после чего заполнить комплекс арендаторами, предложив им невысокие ставки, считает Владимир Авдеев, партнер компании S. A. Ricci / King Sturge. «Впрочем, найти сегодня финансирование для девелоперских проектов очень сложно, даже имея, как “Система-галс”, в акционерах банк ВТБ», — вторит ему Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. Он напоминает, что у девелопера высокая долговая нагрузка — на 31 декабря 2008 г. она составляла $1,47 млрд при балансовой стоимости активов на тот период $1,896 млрд. Продать же недостроенный объект сегодня по устраивающей девелопера цене шансов практически нет, солидарны Ковалев и Авдеев. Пресс-секретарь «Система-галс» Анна Завьялова говорит, что компания рассматривает различные варианты развития проекта «в зависимости от конъюнктуры рынка». Пока строительство продолжается, утверждают в компании. Но, по словам Ольги Збруевой, руководителя проектного отдела компании Astera, строительство законсервировано, информации о продаже комплекса нет. Тем временем Siemens ищет новое помещение под штаб-квартиру. В качестве варианта немецкая компания рассматривает возможность приобретения офисного комплекса «Легион II» (29 000 кв. м) на Большой Татарской улице, рассказали «Ведомостям» консультанты на рынке недвижимости. Связаться с владельцем комплекса — компанией «Легион девелопмент» не удалось. Антон Филатов Рубрики: Финансы Ключевые слова: платежи, финансы, финансирование, налог, продажа
наверх
Для того, чтобы вставить ссылку на материал к себе на сайт надо:
|
|||||
А знаете ли Вы что?
MSKIT.RU: последние новости Москвы и Центра13.11.2024 Т2 запустил первый тариф после ребрендинга 31.10.2024 «Осенний документооборот – 2024»: взгляд в будущее системы электронного документооборота |
||