Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.
Цель исследования - изучение предложения на рынке проектных коттеджных поселков* в Ленинградской области.
Объект исследования - проектные коттеджные поселки Ленинградской области, объекты** которых выставлены на продажу.
Для достижения цели применялись следующие методы исследования:
Кабинетное исследование - изучение открытых печатных и электронных источников информации о коттеджных поселках Ленинградской области, объекты которых выставлены на продажу.
Скрытый телефонный опрос застройщиков и продавцов объектов в коттеджных поселках Ленинградской области.
Тип выборки: сплошная доступная выборка. Были опрошены все компании-застройщики или компании-продавцы объектов в коттеджных поселках, информация о которых была найдена в справочниках и через поисковые системы сети Интернет.
Размер выборки: 55 коттеджных поселка.
---
* Под проектным коттеджным поселком подразумевается поселок, который позиционируется в СМИ как коттеджный поселок, имеет план застройки, инженерно-социальную инфраструктуру, в том числе, дороги, общее ограждение, ворота или охрану, а также электричество, водоснабжение, отопление, канализацию, газ.
** В выборку были включены проектные коттеджные поселки, где в качестве объектов продаж выступали: коттеджи, участки с подрядом, участки без подряда (в случае, если поселок имеет общий план застройки и общие объекты инфраструктуры). Наряду с вышеперечисленными объектами, в поселках также могли продаваться таун-хаусы.
Описание исследования.
Резюме результатов.
Результаты исследования.
3.1. Расположение коттеджных поселков (по районам Ленинградской области).
3.2. Стоимость (за квадратный метр, включая стоимость участков).
3.3. Застройщики.
3.4. Количество домов.
3.5. Площадь домов.
3.6. Площадь участков.
3.7. Технологии строительства домов.
3.8. Внутренняя отделка.
3.9. Кровля.
3.10. Фасад.
3.11. Окна.
3.12. Коммуникации.
1 Резюме – краткое изложение основных положений предполагаемого плана
Бизнес идея: Строительство коттеджного поселка эконом класса в Ленинградской области с целью выхода на рынок загородной недвижимости и получения прибыли от продаж Основные показатели проекта: требуемый размер инвестиций – 5 005 000 $; срок окупаемости – 16 мес Чистая приведенная стоимость (NPV) – 451 000 $; Внутренняя норма рентабельности (IRR) – 32,2% Годовая процентная ставка по кредиту – 12% Расчетная суммарная чистая прибыль после реализации всего проекта составляет 6,032 млн.$
6 Производственная программа
6.2 Описание технологии строительства
Возможно строить дома по двум технологиям. Характеристика технологий строительства представлена в таблице 21 и в приложении. Конструктивные особенности строительства представлены в таблице 22.
7 Финансовый план
7.1 Предпосылки финансового планирования Для упрощения оценки рассматриваемого бизнес-проекта расчеты разбиты на два этапа.
7.3 Условия финансирования проекта Для осуществления данного проекта в качестве источника финансирование выбран кредит в иностранной валюте. Данные по кредиту представлены в таблице
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБЩИЕ ТЕНДЕНЦИИ
Рынок загородной недвижимости в России на данный момент переживает
существенный рост активности застройщиков.
Согласно данным УК «Масштаб», по итогам I квартала 2008 года, предложение на
рынке коттеджных посёлков Московской области составило … млн кв.м. При этом, с
начала года появилось …новых проектов, а … посёлков было продано. Немаловажно
также отметить, что доля коттеджных посёлков составляет …% всего предложения,
таунхаусов – …%, а многоформатные проекты занимают …% рынка.
Хотя перенасыщения Московской области загородными населёнными пунктами ещё
не произошло, застройщики всё же продолжают развивать свою деятельность и за
пределами области – число посёлков в соседних областях выросло на …%.
При этом цены на загородную недвижимость продолжают расти – средняя
стоимость коттеджа увеличилась на …% ($... тыс.), а квартира в таунхаусе подорожала на
…% ($... тыс.)2.
Вообще, начало года характеризовало себя достаточно высокой покупательской
активностью, проявившейся ещё в феврале, что, в принципе, не очень характерно для
данного рынка. В основном такая ситуация вызвана обострением ситуации на фондовом
рынке и колебаниями (точнее планомерным падением) американской валюты –
владельцы денежных средств пытались если и не приумножить, то, по крайне…
Дата подготовки обзора: сентябрь 2016 год
Способ оплаты: наличный либо безналичный расчет, предоплата
Способ получения: электронной почтой либо курьером в электронном или в печатном виде
Количество страниц: 26, Arial, 1 интервал, 10 кегль
Графиков и диаграмм: 10
Таблиц: 13
Загородные многоквартирные жилые комплексы: комфорт города или простор загорода?
Департамент Консалтинга, Аналитики и Исследований www.blackwood.ru / E-mail: research@blackwood.ru Тел: +7(495) 730 2000
Развитие рынка загородного жилья Московского региона происходит по трем основным
направлениям:
коттеджное строительство,
строительство таунхаусов,
строительство многоквартирных жилых комплексов, а также смешанная застройка,
объединяющая различные форматы жилья.
Строительство загородных многоквартирных жилых комплексов является относительно новым
направлением загородного строительства. Данный формат представляет собой промежуточный
сегмент, соединяющий несколько форматов жилья:
− Городской, представленный квартирами в жилых домах;
− Загородный, предполагающий строительство жилья в природном окружении.
Таким образом, с учетом характеристик обоих форматов жилья, сегмент характеризуется
следующими параметрами:
Тип дома – квартирный.
Расположение – вне городских территорий, в природном окружении.
Наличие собственной огороженной охраняемой территории комплекса, создающей
комфортную загородную среду.
Этажность – преимущественно до 5 этажей, не более 10.
Комплексность застройки, в том числе …
