Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.
Целью настоящей работы является маркетинговое исследования рынка жилой недвижимости Тулы (сегмент нового многоквартирного городского жилья).
Целевая аудитория: участники рынка жилой недвижимости (инвесторы, девелоперы, строительные компании и другие подрядчики).
Проведенный анализ позволяет сделать следующие выводы:
• Укрупненно рынок жилья Тулы можно разделить на 2 категории: доминирующий некачественный фонд, а также сегмент новостроек, представленный бизнес и эконом классом.
• Технические различия между домами эконом и бизнес-класса Тулы незначительны. Обычно высокая цена объясняется позиционированием дома и его расположением в более престижных районах.
• Наиболее престижными для жилого строительства являются Центральный и Советский районы Тулы. Привокзальный район имеет привлекательность выше среднего, т.к. примыкает непосредственно к центру города.
• На Тульском рынке жилой недвижимости пока доминируют местные компании. Помимо этого представлены несколько компаний из Москвы и одна из Рязанской области. В среднем застройщик параллельно ведет до 2-3 проектов.
• В 2012-2013 гг. будет иметь место определенный «провал» предложения. В результате квартиры в существующих новостройках будут активно уходить с рынка, а застройщики новых проектов получат определенные преимущества.
• Наибольшим спросом пользуются квартиры в домах сданных эксплуатацию, а также на финальной стадии строительства. Квартиры с более высокими ценами либо должны иметь обоснованные преимущества либо будут иметь увеличенные сроки реализации.
Содержание
СПИСОК ТАБЛИЦ
СПИСОК ИЛЛЮСТРАЦИЙ
СПИСОК ДИАГРАММ
АННОТАЦИЯ К ОТЧЕТУ
КРАТКИЕ ВЫВОДЫ К ОТЧЕТУ
ГЛАВА 1. АНАЛИЗ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ РЕГИОНА
1.1 ТЕРРИТОРИЯ. АДМИНИСТРАТИВНОЕ ДЕЛЕНИЕ. ГЕН. ПЛАН.
1.2 АНАЛИЗ РАЗВИТИЯ ЭКОНОМИКИ Г. ТУЛА
1.3 ВЫВОДЫ. ОСОБЕННОСТИ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ ТУЛЫ
ГЛАВА 2. АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. ТУЛА
2.1. СТРУКТУРА РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
КЛАССИФИКАЦИЯ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ И МАШИНОМЕСТ В Г. ТУЛА, ОБЪЕМ РЫНКА
ТИПОЛОГИЯ ЗАСТРОЙКИ РАЙОНОВ
2.2. АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ТУЛЫ
ОПИСАНИЕ ОСНОВНЫХ КОМПАНИЙ-ЗАСТРОЙЩИКОВ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ (ОСНОВНЫЕ ТЕКУЩИЕ ПРОЕКТЫ, ЗАЯВЛЕННЫЕ ПРОЕКТЫ)
ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, МАШИНОМЕСТ. ДИНАМИКА ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.
АНАЛИЗ СТРОЯЩИХСЯ И ПЛАНИРУЕМЫХ ОБЪЕКТОВ. ПРОГНОЗ ПО ОБЪЕМАМ БУДУЩЕГО СТРОИТЕЛЬСТВА
СИТУАЦИЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
2.3. АНАЛИЗ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В СЕГМЕНТЕ НОВОСТРОЕК
2.4. АНАЛИЗ СПРОСА НА НОВОСТРОЙКИ ТУЛА
ОБЪЕМ СПРОСА НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ
СТРУКТУРА СПРОСА
2.5. ДЕТАЛИЗИРОВАННОЕ ОПИСАНИЕ НОВОСТРОЕК ТУЛЫ
ПАСПОРТА ОБЪЕКТОВ КЛАССА «УЛУЧШЕННЫЙ БИЗНЕС»
ПАСПОРТА ОБЪЕКТОВ БИЗНЕС-КЛАССА
ПАСПОРТА ОБЪЕКТОВ КЛАССА ЭКОНОМ-ПЛЮС
ПАСПОРТА ОБЪЕКТОВ ЭКОНОМ КЛАССА
Список Таблиц
Таблица 1. Объемы нового строительства в Туле в соответствии с Генеральным планом до 2025 г.
Таблица 2. Промышленная статистика по г. Тула
Таблица 3. Показатели инвестиционной активности в г. Тула
Таблица 4. Динамика строительства по г. Тула
Таблица 5. Демографическая статистика по г. Тула
Таблица 6. Статистика занятости по г. Тула
Таблица 7. Динамика доходов населения по г. Тула
Таблица 8. Показатели потребительской активности по г. Тула
Таблица 9. Преимущества и недостатки социально-экономического положения Тулы
Таблица 10. Типичная квартирография
Таблица 11. Описание характеристик новостроек Тулы
Таблица 12. Информация об основных застройщиках, представленных на рынке новостроек, г. Тула
Таблица 13. Информация о ключевых новостройках Тулы
Таблица 14. Информация о перспективных проектах новостроек, в которых продажи пока не стартовали
Таблица 15. Цены и уровень реализации квартир в новостройках Тулы
Таблица 16. Уровень цен на машиноместа в подземных паркингах
Таблица 17. Прогноз цен на новостройки в Туле
Таблица 18. Расчет дохода семьи, необходимого для приобретения квартиры
Таблица 19. Методы стимулирования продаж новостроек в Туле
Список Иллюстраций
Иллюстрация 1. Карта Тулы и ближайших пригородов
Иллюстрация 2. Административные районы Тулы
Иллюстрация 3.Карта ключевых новостроек Тулы
Список Диаграмм
Диаграмма 1. Источники финансирования инвестиций в основной капитал в Туле в 2011 г. (прогнозные данные)
Диаграмма 2. Сравнение плотности населения в городах СНГ, тыс. чел./кв. км
Диаграмма 3. Распределение численности занятых по формам собственности
Диаграмма 4. Структура формирования доходов населения в Туле в 2011 г. (прогнозные данные)
Диаграмма 5. Структура потребительских расходов в Туле в 2011 г. (прогнозные данные)
Диаграмма 6. Структура общего фонда предложения в новостройках
Диаграмма 7. Тип строительства, % от количества домов
Диаграмма 8. Баланс территории Тулы, % от площади
Диаграмма 9. Распределение новостроек по районам, % от количества домов
Диаграмма 10. Тип парковки, % от количества домов
Диаграмма 11. Динамика ввода новостроек в Туле в 2010-2013 гг.
Диаграмма 12. Средние цены на квартиры в новостройках, тыс. руб./кв. м
Диаграмма 13. Уровень реализации квартир в зависимости от стадии строительства
Диаграмма 14. Уровень реализации в зависимости от типа квартир
РЕЗЮМЕ
В июле 2008 г. агентство DISCOVERY Research Group провело исследование рынка гостиничной недвижимости.
По данным Discovery Research Group последние десять лет российский гостиничный рынок ежегодно рос на 15–20%. По итогам 2007 г. объем рынка составил порядка $ 4 млрд. На сегодняшний момент для инвесторов наиболее прибыльным и перспективным является московский рынок гостиничной недвижимости. По данным международного агентства TRI Hospitality Consulting, в первом полугодии 2007 года каждый гостиничный номер в столице принес его владельцу €149 чистой прибыли, что на €36 больше, чем в Лондоне, занявшем второе место.
По имеющимся данным, всего в российской столице 34,4 тыс. гостиничных номеров, 40% приходится на гостиницы категории "три звезды", 28% - на "две звезды", 18% - на "четыре звезды", 8% - на "пять звезд".
К 1 января 2008 года в Москве насчитывалось в общей сложности 223 гостиницы на 72,4 тысячи мест. В тоже время по данным официальной статистики, на декабрь 2007 года предложение гостиничного хозяйства Москвы представлено 203 гостиницами с совокупным номерным фондом 40,3 тысячи номеров (или примерно 68,4 тысячи мест).
Рентабельность гостиниц в регионах составляет 15 – 20%, а в Москве 17 – 25%. Это почти в 2,5 раза больше, чем в Европе, где аналогичный показатель не пре…
Содержание
Введение
1. Анализ рынка новостроек на присоединяемых к Москве территориях
Предложение
Ценовая ситуация
Спрос
Анализ обеспеченности новостроек машиноместами в паркингах
Инфраструктура
Планируемые проекты
2. Краткий обзор новостроек эконом и комфорт классов в ЮАО и ЮЗАО Москвы
Предложение
Ценовая ситуация
Спрос
3. Тенденции и перспективы развития
Приложение 1. Классификация новостроек
Приложение 2. Основные игроки первичного рынка жилья на присоединяемых к Москве территориях
Приложение 3. Паспорта реализуемых жилых комплексов на присоединяемых к столице территориях
Приложение 4. Перспективные проекты на присоединяемых к столице территориях
Приложение 5. Паспорта новостроек эконом и комфорт-класса в ЮАО и ЮЗАО Москвы
Профиль BLACKWOOD
Компания BLACKWOOD работает на рынке недвижимости с 1991 г. Международные стандарты качества оказания услуг и принципы западного менеджмента, заложенные в основу деятельности компании с момента основания, позволили сформировать одну из лучших на рынке команду специалистов в области недвижимости, а также заслужить уважение клиентов и профессиональных участников рынка. На сегодняшний день компания BLACKWOOD является о…
Примерная структура бизнес-плана по проекту открытие агентства недвижимости:
1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
2.1. Описание проекта и предполагаемых услуг
2.2. Информация об участниках проекта
2.3. Месторасположение проекта
3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН
3.1. Обзор рынка агентств недвижимости
3.2. Основные тенденции на рынке
3.3. Анализ потребителей.
3.4. Ценообразование на рынке
4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
4.1. План по персоналу
4.2. План продаж
4.3. План работ (диаграмма Ганта)
5. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
5.1. Исходные данные и допущения
5.2. Инвестиционные издержки
5.3. Потребность в первоначальных оборотных средствах
5.4. Налоговые отчисления
5.5. Операционные издержки (постоянные и переменные)
5.6. Расчет выручки
5.7. Прогноз прибылей и убытков
5.8. Прогноз движения денежных средств
5.9. Анализ эффективности проекта
5.9.1. Показатели эффективности проекта
5.9.2. Методика оценки эффективности проекта
5.9.3. Чистая приведенная стоимость (NPV)
5.9.4. Внутренняя норма доходности (IRR)
5.9.5. Индекс доходности инвестиций (PI)
5.9.6. Срок окупаемости (PBP)
5.9.7. Дисконтированный срок окупаемости (DPBP)
5.9.8. Эффективность инвестици
5.10. Анализ рисков проекта
5.10.1. Качественный анализ рисков
5.10.2. Количественный анализ рисков
Содержание
Введение
1. Апартаменты. Общая характеристика. История появления сегмента
2. Апартаменты в аренду
2.1. Городской формат
2.1. Загородный формат
3. Апартаменты на продажу
3.1. Структура апартаментного фонда
3.2. Предложение
3.3. Цены
3.4. Машиноместа
3.5. Темпы продаж. Факторы успешности проектов
3.6. Анализ спроса, анализ потребительских предпочтений
3.7. Возможности кредитования апартаментов
3.8. Сервисное обслуживание
3.9. Апартаментные комплексы Московской области
4. Тенденции и прогноз развития рынка. Планируемые объекты с апартаментами
Приложение. Паспорта комплексов с апартаментами на продажу, представленных на рынке Москвы Профиль BLACKWOOD
Компания BLACKWOOD работает на рынке недвижимости с 1991 г. Международные стандарты качества оказания услуг и принципы западного менеджмента, заложенные в основу деятельности компании с момента основания, позволили сформировать одну из лучших на рынке команду специалистов в области недвижимости, а также заслужить уважение клиентов и профессиональных участников рынка. На сегодняшний день компания BLACKWOOD является одним из лидеров на рынке консалтинговых и брокерских услуг в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Компания также реализует собственные инвестиционные и девелоперские проекты.
