Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.
Объект исследования: коттеджи, таунхаусы, дуплексы
Цели исследования: Инвестиционный проект – определение потенциального и существующего спроса на текущее состояние на рынке недвижимости в Омске и области
Задачи исследования: Анализ положения на рынке Перечень основных участников Структура предложений Ценовой анализ Мотивы и цели покупки
Информационной базой исследования послужили данные экспертных опросов производителей, дилеров, прочих игроков отрасли, базы публикаций в СМИ, результаты готовых исследований, материалы отраслевых учреждений, материалы участников рынка, базы данных Megaresearch, а также ресурсы открытого доступа.
В процессе сбора данных при проведении интервью использовались методы легендированного опроса (метод «тайный покупатель») и мониторинга документальных источников.
Методами анализа данных являлись контент-анализ и экстраполятивное моделирование.
Условия предоставления
Данный проект индивидуально дорабатывается в соответствии с пожеланиями клиента.
Методологические комментарии к исследованию Часть I. Обзор социально-экономической ситуации в регионе 1. Анализ социально-экономической ситуации в г. Омске 1.1. Основные макроэкономические показатели региона 1.2. Ведущие отрасли экономики в регионе 1.3. Оценка деловой активности в городе (в сравнении с другими городами) 1.4. Уровень жизни и доходов населения Часть II. Анализ рынка коттеджной недвижимости, г. Омск 1. Оценка текущих тенденций и перспектив развития рынка коттеджной недвижимости, г. Омск 1.1. Объёмы строительства коттеджей в г. Омске 1.2. Прогноз объемов жилищного коттеджного строительства и ввода в эксплуатацию 1.3. Оценка перспективности инвестирования в коттеджную недвижимость, г.Омск.
2. Характеристика спроса на коттеджные объекты 2.1. Объем и структура спроса 2.2. Потенциальный спрос на коттеджи, таунхаусы, дуплексы. Емкость рынка. 2.2.1.Длительность фазы жизненного цикла от строительства до продажи 2.3. Анализ факторов спроса 2.3.1. Описание потребительских предпочтений (местоположение, транспортная доступность, современность, площадь, класс жилья и др.) 2.3.2. Мотивы и цели покупки 2.3.3. Оценка платежеспособности покупателей (ипотечное кредитование) 2.3.4. Прочие факторы спроса 2.4. Ценовая сегментация спроса. Определение наиболее перспективной ценовой категории. 2.4.1. Распределение цен по классам жилья, по районам города, по конструктивным типам, по срокам сдачи 2.5. Прогноз спроса 3. Оценка предложения на рынке коттеджного строительства, г. Омск 3.1. Карта существующих и планируемых объектов 3.2. Общий объем предложений, описание основных участников рынка 3.3. Основная структура предложения: 3.3.1. по местоположению 3.3.2. по классам 3.3.3. по конструктивным типам 3.3.4. по ценовым характеристикам 3.3.5. по срокам сдачи Выводы по исследованию
Для изучения особенностей элитного рынка загородной жилой недвижимости, а также с целью выявления основных тенденций данного сегмента до и во время кризиса аналитиками компании Blackwood было проведено Исследование рынка элитных загородных поселков Подмосковья, 1 кв. 2010г. Что же такое элитная загородная недвижимость? Слово элита образовано от французского слова elite, которое в переводе на русский язык означает — лучшее, отборное. Соответственно и элитная недвижимость - это лучшая недвижимость из всех объектов представленных на рынке. Какими характеристиками и отличительными особенностями должна обладать загородная элитная недви-
жимость и какие изменения произошли в данном сегменте с момента начала кризиса осенью 2008 г. по 1 квартал 2010 г., эксперты компании Blackwood попытались ответить в данном исследовании. Развитие рынка загородной жилой недвижимости Подмосковья приходится на начало 1990-х г. Этот период ознаменован изменением политической ситуации в стране, что и положило начало развитию российского рынка недвижимости как такового. Наиболее активное строительство элитных загородных поселков началось в начале 2000 г. Большинство из них расположено на Рублево-Успенском шоссе, которое исторически стало застраиваться раньше и актив-
нее других. На сегодняшний день элитные …
Countryside Multi-Apartment Residential Complexes: City Comforts or Open Space and Countryside?
RESEARCH AND CONSULTING DEPARTMENT www.blackwood.ru / E-mail: research@blackwood.ru Phones: +7(495) 730 2000
There’re three main directions of growth of the countryside residential market of Moscow Region:
Cottage development,
Townhouse development,
Development of multi-apartment residential complexes and mixed development including
different types of real estate.
The construction of countryside multi-apartment residential complexes is a relatively new direction of
countryside development. It is an interim segment combining several types of residential real estate:
− Urban: apartments in residential buildings;
− Countryside: residential real estate in the natural environment.
Therefore, taking into consideration characteristics of both types of residential real estate, the segment
has the following parameters:
House type – apartment.
Locations – outside of the city, in the natural environment.
The complex has its own fenced territory under security surveillance which provides a comfortable
countryside environment.
Height – preferably up to 5 floors, not more than 10.
Complex development,…
ПОЛНОЕ СОДЕРЖАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ
Введение
Методологическая часть
Описание типа исследования
Объект исследования
Цель исследования
Задачи исследования
География исследования
Целевая аудитория
Методы сбора инфомации
Макроэкономические факторы, влияющие на Рынок
Общая экономическая ситуация в России
Динамика валового внутреннего продукта
Денежные доходы населения
Курс доллара
Мировые цены на нефть
Инвестиционный рынок
Ипотека
Описание смежных Рынков
Описание рынка жилой недвижимости
Описание влияющих рынков
Земельный рынок
Сегментация и структура Рынка загородной недвижимости
Сегментация рынка по типу загородной недвижимости
Основные характеристики таунхаусов
Основные характеристики малоэтажных комплексов
Сегментация загородной недвижимости по объекту реализации
Классификация коттеджных поселков по классу
Основные количественные характеристики Рынка
Объем Рынка в натуральном и денежном выражении
Темпы роста Рынка
Ценообразование на Рынке
Стоимость продажи
Динамика изменения стоимости загородного жилья
Первичный рынок загородной недвижимости
Общая характеристика предложения
Структура предложения по типу строения
Структура предложения по направлениям
Основные зоны расположения таунхаусов
Особенности рынка таунхаусов
Основные зоны расположения коттеджных поселков
Основные направления стр…
Активное развитие рынка загородной недвижимости в течение последних нескольких лет привело к уве-
личению объемов предложения поселков и как следствие ужесточению конкуренции на рынке. Стремление
девелоперов дифференцироваться от конкурентов выразилось в появлении искусственно созданных особен-
ностей поселков, таких как, например, развитая инфраструктура, уникальные архитектурные характеристики,
привлечение известных дизайнеров и архитекторов и т.п. Все эти факторы оказывались действенными для
той или иной группы потребителей и менялись в с течением времени и согласно тенденциям развития рын-
ка.
В то же время существуют факторы, которые на протяжении всего периода становления рынка имели ес-
ли не первоочередное, то одно из наиболее важных значений. К таким факторам относятся природные ха-
рактеристики месторасположения поселка и в особенности наличие выхода к «большой воде», которая в
Подмосковье представлена водохранилищами.
Расположение поселка в непосредственной близости от водохранилищ с прямым выходом к «большой
воде» всегда считалось значимым преимуществом и позволяло устанавливать цены на недвижимость и зем-
лю в 1,5-2 раза выше, чем в поселках, аналогичных по параметрам, но расположенных на большем удале-
нии от воды.
Проведенный анализ показал, что около 70% от общего…
